到了房貸還款日當(dāng)天，銀行系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行多次扣款，也就是說(shuō)第一次扣款余額不足時(shí)，系統(tǒng)會(huì)在任意時(shí)間進(jìn)行第二次扣款，直到將房貸扣滿為止。當(dāng)銀行卡余額不足以支付房貸時(shí)，系統(tǒng)會(huì)優(yōu)先扣除銀行卡當(dāng)前余額，然后貸款人可以將剩余部分金額打入銀行卡，等待系統(tǒng)第二次自動(dòng)扣款。

為了避免系統(tǒng)自動(dòng)扣款失敗，建議還款人提前1-2天將足額的金額轉(zhuǎn)入銀行卡中，這樣可以避免因?yàn)檫€款高峰期而導(dǎo)致系統(tǒng)自動(dòng)扣款，從而造成貸款逾期影響個(gè)人信用。

還房貸是等額本金好還是等額本息好

根據(jù)自己的收入情況來(lái)定，適合自己的就是最好的。等額本金前期還款壓力大，利息少。等額本息還款均等，利息比較多。

“等額本息”是借款人每月按相等的金額支付貸款本息，每月的還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種還款法的優(yōu)點(diǎn)是每月還款金額相同，方便借款人記憶，不容易出現(xiàn)因?yàn)檫€款金額不足而造成逾期影響個(gè)人征信的情況，便于借款人安排每月家庭收支及財(cái)務(wù)規(guī)劃。而缺點(diǎn)則是還款過(guò)程中，利息不會(huì)隨本金數(shù)額的減少而減少，總的利息支出比等額本金還款方式略多。

“等額本金”是在還款期限內(nèi)把貸款總額等分，每月償還相同金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，而利息每月減少，因此借款人起初還款壓力較大，隨著時(shí)間的推移，還款壓力隨著每月還款金額的減少而不斷減輕。其優(yōu)點(diǎn)是總的利息支出較少;缺點(diǎn)是起初還款壓力較大，每月還款金額不同，不方便記憶，容易出現(xiàn)因?yàn)檫€款金額不足而造成逾期影響個(gè)人征信的情況。