二手房評(píng)估是銀行評(píng)估，二手房必須經(jīng)過(guò)評(píng)估確定貸款額度，按照評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格較低者計(jì)算貸款額度。目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。

在估算房?jī)r(jià)度時(shí)參考的因素包括：

1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛知牌價(jià)和成交價(jià)格。

2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。

3、所在小區(qū)和所在板塊道的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

二手房貸款銀行評(píng)估都包括什么?

1、凈得價(jià)。

在二手房買賣過(guò)程中說(shuō)的凈得價(jià)也就是你在網(wǎng)上找房子時(shí)看到的“房?jī)r(jià)”，是指業(yè)主賣這套房子拿到手的價(jià)格。

2、評(píng)估價(jià)。

北京超過(guò)80%的頭次購(gòu)房者均使用貸款，無(wú)論是公積金、組合貸，還是商貸，都會(huì)涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對(duì)于頭次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個(gè)“可貸款七成”并不是說(shuō)一套100萬(wàn)的房子我們可以貸款70萬(wàn)，而是評(píng)估值的七成。

在二手房交易中購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)值，這個(gè)值就是評(píng)估價(jià)。你購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)存在一定的差異。

實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際銷售價(jià)的80-90%，百分比受房屋建筑年代、裝修、位置等因素影響。

3、評(píng)估值與銀行貸款的關(guān)系。

結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意房貸申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

銀行根據(jù)實(shí)際情況給出的貸款和評(píng)估值、總房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。

銀行根據(jù)房子的評(píng)估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。