1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方交;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買方交;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方，雙方。

6、工本費(fèi)80元，買方交(工本印花稅5元)。

7、增值稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

二手房滿2年怎么算

1、一般常見(jiàn)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還有按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期中的一個(gè)優(yōu)先的原則，計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購(gòu)公房，有三個(gè)時(shí)間可以依據(jù)：一是房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的購(gòu)房合同簽署日期，一是第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個(gè)時(shí)間，主要看前面三個(gè)哪個(gè)時(shí)間比較早，便按照該事件進(jìn)行計(jì)算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗(yàn)收據(jù)所蓋公章或者購(gòu)房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的房產(chǎn)按照贈(zèng)與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)計(jì)算。

5、如果是房產(chǎn)證遺失或者破損，進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)證更換的，可以按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。

6、夫妻更名了的房產(chǎn)，這個(gè)就可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買房人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買房人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

5、物管費(fèi)用是否拖欠：有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。

6、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。