對于已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然后可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。

購房合同無效的情況

1、房屋面積誤差超過3%：房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

2、房屋主體結構質量不合格：房屋主體結構包括承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，如果屬于主體結構不合格的，購房者有權退房，購房合同無效。

3、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同：無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。這一情況常見于二手房買賣交易中。

4、未告知購房者將房再次抵押：簽訂買賣合同后，出售人未告知購房者又將房屋抵押給第三方，合同無效。這就類似于一房多賣的行為，購房合同是無效的。

5、隱瞞事實出售拆遷安置房：開發商將拆遷安置房按商品住宅出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

6、延期交房超過合理期限：開發商遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋承諾的，購房合同無效。

7、因出賣人原因無法辦理房產證：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房合同無效。

買房簽合同需要注意的地方

1、購房合同注意事項之甲方乙方：產權的登記以及物管的約定也都是細節條件，不可忽視。在購房合同范本中盡可能的將各種內容全面，詳細的寫出來。但是也要注意購房合同范本的每個條例也不能相互沖突。

2、簽購房合同注意事項之項目名稱：你覺得這個名稱不重要，小編告訴你那就錯了，在購房合同范本中名稱是至關重要的，它準確到購房合同范本牌號和項目名稱以防以后有出入可以拿出來對比。購房合同范本內必然要寫清楚房屋裝修檔次以及戶型面積等等。

3、購房合同范本中關于房屋裝修的標準要寫清楚，根據這些條例來收房是建議不過了的，房屋的內部設施以及負荷標準都是有明確的數字的。購房合同注意事項中付款的方式以及產權保證都要具體的說明。在購房合同注意事項內不要一味的看對開放商的條款，開放商對于乙方的要求也要注意看。