房東賣房，一定要通知租客，否者存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。主要存在兩種糾紛，分別是租賃合同糾紛和租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。租賃合同糾紛。房東與租客簽訂房屋租賃合同后，合同不到期，若是擅自要求租客騰房那就會(huì)面臨房東違約的情況，房東要考慮如何對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)償。

若是租客堅(jiān)持要求到期后騰房，房東一定要做好與買房者的合同，約定好交房時(shí)間。千萬(wàn)不要出現(xiàn)下列情況，這邊租客不到期不騰房，那邊買房者又要求按合同約定交付房屋，進(jìn)而出現(xiàn)房屋買賣合同中重大違約。這樣由房屋租賃合同糾紛，進(jìn)而會(huì)演化成房屋買賣合同糾紛，房東賠償?shù)倪`約金越來(lái)越重。

租客的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我國(guó)合同法明確約定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！卑凑辗梢?guī)定，租客對(duì)該房屋，有同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房東在對(duì)外出售房屋時(shí)，要讓租客放棄同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

有個(gè)案例，房東在出售房屋時(shí)，沒有經(jīng)租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客在獲知房東以較低的價(jià)格對(duì)外出售了房屋，租客向法院起訴了房東和購(gòu)房者，要求撤銷購(gòu)房者和房東的合同，要求以同等條件購(gòu)買涉案房屋。

房東在對(duì)外出售房屋時(shí)，若房屋正在租賃中，要慎重對(duì)待租客的租賃合同和同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

法律就是規(guī)范我們的行為，讓我們按照法律行事，達(dá)到趨利避害。

沒滿三年的房子怎么賣?

沒滿三年的房子是可以進(jìn)行買賣的，只要證件齊全，有房產(chǎn)證的話，那就可以進(jìn)行二次出售，不過(guò)二次房子出售一定要選擇靠譜的平臺(tái)或者是中介，這樣才能保證房源安全。

房屋買賣流程：

1、著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

3、談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。