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物業費如何計算

物業費是物業公司向業主征收的各項費用的總和。物業費包括物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費、滯納金等費用。

1、物業服務費:是物業公司為業主提供有償服務直接獲得的相應報酬。該費用征收會在物業合同中進行詳細約定,每月均會按照業主房屋的面積產生相應費用。計算公式為物業費單價×房屋建筑面積×月數。

2、暖氣費:暖氣費也是物業公司代扣代繳,也有的直接通過銀行交納給熱力公司,有的小區是按照流量收費,有的是按照建筑面積收費。而且,每年的單價也是有變化的。

3、垃圾處理費:該種收費要有收費許可證,收完這筆費用之后,會將款項上交給環衛局,或者其他環衛部門,現在新規定是收水費的時候一同交納垃圾處理費。

4、水電費:按照供水、供電公司規定,據實繳納,用多少交多少費用。

5、車位管理服務費:該項費用是物業公司對小區車庫進行管理維護,比如垃圾清掃、采光、照明、通風、設備維護、保安巡邏等服務所收取的費用。

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物業費計算依據是什么

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

1、清潔費用及綠化養護費管理費:

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,其中包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

2、辦公費用與人員工資:

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

3、法定稅費:

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物,如城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

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