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現(xiàn)在在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的城市中，購(gòu)買(mǎi)商鋪投資也是一種不錯(cuò)的選擇。買(mǎi)商鋪的首付比例比較高，且只能使用商業(yè)貸款，貸款年限僅有10年。所以，對(duì)于資金不足的投資者來(lái)說(shuō)，也是比較吃力的。

由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購(gòu)買(mǎi)那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來(lái)當(dāng)?shù)昝妫彝恋匦再|(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。

但是購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過(guò)商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款最高只能貸款5成。也就是首付需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)元這樣子的。

買(mǎi)商鋪貸款流程是什么?

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶。

2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料。

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性。

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同。

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

8、買(mǎi)商鋪貸款的房產(chǎn)是用于經(jīng)營(yíng)的，那么需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

利率：利率視銀策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

年限：一般為五年以內(nèi)。

什么樣的商鋪能買(mǎi)賣?

1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。(PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查)。