100平米的房子不算是小戶(hù)型。其實(shí)所謂的小戶(hù)型是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。一般小戶(hù)型所指的就是一居室銷(xiāo)售面積為60平米以下的、兩居室銷(xiāo)售面積為80平米以下的、三居室銷(xiāo)售面積為100平米以下的這幾種戶(hù)型，這些都被稱(chēng)為小戶(hù)型。

小戶(hù)型的5個(gè)認(rèn)知

1、產(chǎn)權(quán)：

很多人以為小戶(hù)型就是公寓，產(chǎn)權(quán)年限就是40年或者50年，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。小戶(hù)型的產(chǎn)權(quán)年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶(hù)型，一些豪華的公寓可是無(wú)法用小戶(hù)型來(lái)稱(chēng)呼的。產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系著房屋使用時(shí)間的長(zhǎng)短和日常生活費(fèi)用的高低。

2、采光：

買(mǎi)房居住，采光成了必不可少的一個(gè)要素，影響采光的兩個(gè)重要因素是戶(hù)型朝向和樓間距。雖說(shuō)朝南的戶(hù)型采光好，但是不是所有的社區(qū)都是如此。為了保障盈利和社區(qū)土地的利用率，建造的時(shí)候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的采光，尤其是對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，追求戶(hù)數(shù)和功能的完善性是同時(shí)存在的，這就意味著有些房間的采光可能會(huì)被犧牲掉。當(dāng)然，采光還受到樓間距的影響，所以，高層成了保障采光的重要選擇。

為了保障戶(hù)型的采光，一定在保障朝南戶(hù)型的基礎(chǔ)上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。

3、戶(hù)型和面積：

小戶(hù)型=小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶(hù)型的想法。其實(shí)，這個(gè)等式是不成立的。小戶(hù)型≠小面積，因?yàn)閮烧邔?duì)于房屋來(lái)說(shuō)，是兩個(gè)完全不同的概念。

小戶(hù)型雖然面積小，但是各個(gè)功能區(qū)都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣(mài)點(diǎn)，有些生活功能區(qū)通過(guò)省略和縮減來(lái)完成布局，不追求功能的完整。總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)然還是小戶(hù)型更實(shí)用。

4、贈(zèng)送面積：

很多人都看中開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，認(rèn)為不要白不要，但是你要知道，贈(zèng)送面積多為陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的贈(zèng)送。小戶(hù)型本身面積就不大，如果陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)面積過(guò)大的話，就會(huì)破壞掉整個(gè)戶(hù)型的和諧性。如果陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深太大，面積過(guò)大的話，也是會(huì)影響到客廳或室內(nèi)的采光的，所以對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，面積在精不在多。

5、使用率：

對(duì)于寸土寸金的城市土地來(lái)說(shuō)，尤其是對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，更高的使用室內(nèi)面積，保障較高的戶(hù)型使用率是非常重要的。