房貸lpr利率在2020年的3月1日正式可以轉(zhuǎn)換，不少購房者已經(jīng)陸續(xù)去銀行辦理lpr轉(zhuǎn)換，那么也意味著未來房貸也會根據(jù)浮動利率增多或減少。
一般情況來說，房貸轉(zhuǎn)lpr在辦理后，定價基準就正式生效了，并且只有一次選擇的機會，想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人，需要由主貸人先提出轉(zhuǎn)換，再由共同借款人確認，在雙方都沒有異議的情況下，辦理后才會生效。但是新的利率不是即時生效的，因為房貸每年都需要重新定價，定價后才會執(zhí)行新的利率。
簡單的說，從轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，借款人的房貸利率仍是按原來的利率執(zhí)行，從第一個重定價日起，其房貸利率才會變成當(dāng)時最新的5年期LPR基點，以后每個重定價日都以此類推。
lpr利率和基準利率哪個好
選擇固定利率還是LPR浮動利率，其實并沒有統(tǒng)一答案，以目前情況來看，兩者差距不會很大。重點在于未來的利率走勢。如果未來利率下行，那么LPR浮動利率惠更劃算，反之如果未來利率趨勢是上行，那么固定利率會更劃算。LPR從長遠看，利率下行的概率遠遠超過利率上行的概率，大概率選擇LPR利率模式，應(yīng)該是比較合算的，有以下幾個理由：
1、從世界范圍來看，國家發(fā)展到一定程度，利率都會下行。在日本、歐洲等很多發(fā)達國家，利率是0甚至是負的。
2、國內(nèi)經(jīng)濟壓力較大，需要降息刺激經(jīng)濟。
3、央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對個體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會上表示，要繼續(xù)推進LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。
4、從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)信號，最主要的是，lpr利率實施后，已經(jīng)連續(xù)下調(diào)。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-15
