1、車貸未結(jié)清：當(dāng)前有車貸未結(jié)清，那么在申請房貸時銀行會查詢個人的負(fù)債情況，當(dāng)車貸與房貸超過貸款申請人月收入的一半或是以上時，將會因為還款能力不足導(dǎo)致貸款申請被拒。
2、車貸有逾期：車貸有逾期還款記錄時，銀行會因為申請人曾經(jīng)有過貸款逾期而拒絕房貸申請。
3、車貸已結(jié)清：車貸已經(jīng)結(jié)清將不會對房貸造成影響，如果還貸期間每次都是按時還款，那么還有利于提高個人信用評分，增加房貸申請成功率。
1、征信報告：
個人征信報告在平時，雖然好像沒什么用處，但一旦準(zhǔn)備向銀行申請貸款買房/消費，地位可就突飛猛進了!一般來說，征信記錄良好可快速獲得貸款，甚至還有可能享受低利率;相反地，如果記錄不良，那么被拒貸或利率上調(diào)的可能性就很大了。
而現(xiàn)在查征信也方便了許多，不僅可以通過部分銀行的網(wǎng)點柜面或自助機查詢，還可以在中國人民銀行征信中心查詢。
2、銀行工資流水：
銀行的工資流水是證明收入來源的直接證明，可直觀判斷借貸人每個月的收支情況和個人的消費能力。一般情況下，提供買房前近半年或一年的流水即可，原則上需提供房貸月還款雙倍的流水。如果購房者是公務(wù)員或國企員工等單位較“硬核”的職業(yè)，部分銀行可接受單倍覆蓋的銀行流水。
3、收入證明：
都說“有借有還，再借不難”，既然要向銀行借錢，那銀行總免不了要對借貸人的償還能力進行審查，而收入證明可直觀體現(xiàn)借款人的還款能力，所以收入證明必不可少。通常情況下，銀行要求借款人的月收入是月還款的2倍。
4、年齡和職業(yè)：
申請房貸時，銀行會看貸款人的年齡和職業(yè)，因為可以從側(cè)面估算出借款人的償還能力和穩(wěn)定性。一般來說，銀行審核貸款時，會要求年齡在18至65周歲，但25至40周歲更受銀行的青睞，其次是18至25周歲和40至50周歲。
除了年齡，貸款人的職業(yè)也是銀行考察的因素之一。一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強企業(yè)員工等收入穩(wěn)定的人群，這類人群一般會被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
5、負(fù)債情況：
最后，借款人的負(fù)債情況，當(dāng)然也是審查的信息之一，畢竟房貸不是一筆金額少的借貸，所以如果貸款前，借款人有尚未歸還的借款或信用卡，且欠款較多時，可能會對銀行審批結(jié)果造成影響。
