買房的時(shí)候，能全額付款的人少之又少，大多數(shù)人買房會(huì)選擇貸款買房。那么在辦理住房貸款，就得清楚住房貸款所需要的條件、準(zhǔn)備資料，以及住房貸款的類別，這樣就能選擇合適的貸款方式。

一、辦理住房貸款前應(yīng)具備什么條件？

1.有合法的身份證和戶口本；

2.信用要良好,沒有什么不良記錄和正在進(jìn)行還貸的；

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。

二、辦理住房貸款需要提供哪些資料？

1.個(gè)人貸款的申請(qǐng)書；

2.個(gè)人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等)；

3.個(gè)人的婚姻狀況證明；

4.個(gè)人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)；

5.購(gòu)房首付款證明；

6.購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料；

7.購(gòu)買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等；

8.還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料。

上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。

住房貸款需要哪些資料

三、住房貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，以濟(jì)南為例，貸款5年期以內(nèi)，利率為2.5%；貸款5年期以上，利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍)。個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率一年期內(nèi)，利率為4.35%；1-5年期（包含5年），利率為4.75%；5年期以上，利率為4.9%。相比較個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率，住房公積金貸款利率要低很多。也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項(xiàng)收費(fèi)，手續(xù)費(fèi)可省一部分。

2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，也就是銀行按揭貸款;只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。