不一定。房屋產(chǎn)權(quán)人也就是房產(chǎn)證上的人。房產(chǎn)證的名字可以和貸款人的名字不一致。房產(chǎn)證上的名字是說(shuō)明這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個(gè)名字可以不是一個(gè)人。

比如，有的父母給孩子買房子，可以寫孩子的名字，不論這個(gè)孩子是否成年，是否有還款能力，都無(wú)怕謂，因?yàn)楦改甘琴J款的還款人，只要父母的還貸能力通過(guò)銀行的審核就可以的。

怎么確定主貸款人?

1、在夫妻共同申請(qǐng)貸款買房時(shí)，誰(shuí)做主貸誰(shuí)做次帶是有講究的。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、夫妻共同貸款買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢夫妻雙方的個(gè)人征信是夫妻共同申請(qǐng)貸款時(shí)必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。

房貸共同還款是什么?

1、需要共同還款，承擔(dān)連帶責(zé)任。債權(quán)人可要求其中任何一個(gè)債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任。貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。如發(fā)現(xiàn)借款方使用貸款不當(dāng)，造成損失、浪費(fèi)或者利用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)，貸款方有權(quán)收回本息。

2、貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。如發(fā)現(xiàn)借款方使用貸款不當(dāng)，造成損失、浪費(fèi)或者利用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)，貸款方有權(quán)收回本息。貸款人發(fā)現(xiàn)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，可以停止發(fā)放借款，提前收回借款或者解除合同。對(duì)貸款期限沒(méi)約定或約定不明確，借款人可隨時(shí)返還;貸款人可以，催告借款人在合理期限內(nèi)返還。