2020年辦理房貸，利率是浮動的。
因為辦理商業(yè)性個人住房貸款利率的話，那根據(jù)央行的規(guī)定，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率本身就是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。基點數(shù)一經(jīng)確定保持不變，而每個重定價周期一到，在重定價日，就會按照最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，直到下一個重定價日的到來。
而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內(nèi)，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那下一年的1月1日起就會執(zhí)行新利率，所以也有可能變動。
至于在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價轉(zhuǎn)換時選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那在之后的貸款期限，利率就固定不變了。選擇“LPR+浮動利率”的話，那利率之后還是會浮動變化的。
2020年房貸利率一般都是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整得出的，目前央行的基準(zhǔn)利率為：
1、短期商業(yè)貸款：1年內(nèi)(包含1年)，年利率為4.35%。
2、中長期商業(yè)貸款：1年至5年(包含5年)，年利率為4.75%;5年以上，年利率為4.9%。
與房貸利率直接相關(guān)的有三個時間：轉(zhuǎn)換時間、重定價日、重定價周期。轉(zhuǎn)換時間就是和銀行達(dá)成轉(zhuǎn)換協(xié)議的日期，重定價日就是按新基準(zhǔn)執(zhí)行利率的日期，重定價周期就是每次重新定價的日期。
當(dāng)定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR后，利率在第一個重定價日前不會發(fā)生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當(dāng)時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。
也就是說，如果重定價日為每年的1月1日，那么在2020年8月末前的任意時點轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。
