房貸評估費(fèi)不一定要交，因?yàn)樵谝话闱闆r下買新房做按揭不需要交評估費(fèi)，因?yàn)榘唇业拇_信認(rèn)價(jià)值即為購房合同的買賣價(jià)格，不需要額外評估，如果是購買二手房，那么需要請具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異，一般收取評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
1、二手房價(jià)格明顯過低：購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要：一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
3、申請抵押貸款：向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛：當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。
5、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價(jià)值。
