買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫(xiě)?

1、開(kāi)發(fā)商承諾

很多購(gòu)房者是看到一些廣告才決定選擇某個(gè)樓盤(pán)的，為了避免廣告內(nèi)容和實(shí)際交房不統(tǒng)一，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將承諾內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。這些承諾既包括口頭約定又包括海報(bào)廣告等。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，尤其是開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的，這樣可以降低逾期辦證的危險(xiǎn)。

3、貸款風(fēng)險(xiǎn)

有的購(gòu)房者貸款失敗是由于銀行或開(kāi)發(fā)商原因，所以為了避免糾紛，應(yīng)該約定清楚誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，如何處理。如果是購(gòu)房者自身原因?qū)е碌馁J款失敗，要承擔(dān)違約責(zé)任，為了減少責(zé)任程度，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商約定允許自己更改付款方式。

4、關(guān)于精裝修

如果購(gòu)房者選擇的是精裝房那么還應(yīng)該將裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入購(gòu)房協(xié)議，具體到裝修材料品牌、型號(hào)等，以免因?yàn)榻ú牟睢⑹┕げ缓玫仍斐杉m紛。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高檔、高級(jí)、等同于、不低于等等。

5、關(guān)于退房

退房是十分麻煩的事情，所以要在補(bǔ)充協(xié)議里些的清清楚楚，哪些情況能退房，哪些情況需要誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，退房流程，賠償金等問(wèn)題。

補(bǔ)充協(xié)議比合同重要?

買(mǎi)房的時(shí)候我們需要和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、房屋買(mǎi)賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，房屋買(mǎi)賣合同和補(bǔ)充協(xié)議是綁定在一起的，因?yàn)橘I(mǎi)賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內(nèi)容都大同小異。

而購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議是活的，里面是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的結(jié)果，所以更需要的大家關(guān)注。尤其是在法律效力方面，購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是同等重要的，但如果發(fā)生沖突或內(nèi)容不一致，是以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的。當(dāng)然如果是原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中即便有變更也不發(fā)生法律效力。