一、商品房買賣合同有幾份

1、買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會多簽2-3份備用。多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。

2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

3、新版購房合同份數(shù)實際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實際各方需要協(xié)商決定。買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會多簽2-3份備用!多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。

4、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

二、商品房買賣合同解除法定條件是什么

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

8、不可抗力

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

三、商品房買賣合同糾紛要注意什么問題

1、立足于解決問題，不要輕易訴訟。

法律也是雙刃劍，有時它不但達(dá)不到維護(hù)自身權(quán)益的目的，相反可能還會傷及自身。消費(fèi)者要認(rèn)識到，上法庭只能作為最后的救濟(jì)途徑。只要有協(xié)商的余地或協(xié)商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協(xié)商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

2、要注意保留和收集證據(jù)。

當(dāng)然，訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據(jù)是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發(fā)商違約的充分、可靠的證據(jù)，也會使自己在和開發(fā)商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費(fèi)者都應(yīng)該保留和收集一切能夠證明事實的相關(guān)證據(jù)。

3、解決糾紛，集體維權(quán)效果好。

同一小區(qū)內(nèi)，消費(fèi)者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費(fèi)者維權(quán)的成本與權(quán)益的比例多數(shù)是不成比例的，有些消費(fèi)者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權(quán)，一則可以降低維權(quán)成本，二則可以增加與開發(fā)商談判的籌碼。