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一、安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

二、安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

三、沒有房產(chǎn)證的房子都存在哪些風(fēng)險呢?

1、存在一房二賣的風(fēng)險

如果房子沒有房產(chǎn)證風(fēng)險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現(xiàn)在房價這么高，全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后可能鬧得錢房兩空。

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