1、定金可不可以退?
“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法。《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。
而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若開發(fā)商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
2、合同簽訂后，因價格變化原因， 可以反悔嗎?
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
此外，從法律上講，開發(fā)商降價對老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風險。除非合同有約定，如果簽合同時開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價，或若降價就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至會構(gòu)成犯罪。
3、“五證”和“兩書”是指？
“五證”是指
《國有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》;
“二書”
《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅使用說明書》
4、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?
1、業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無法確定；
2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補繳土地出讓金;
3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;
4、可能被政府以違法建設(shè)強制拆除。
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