隨著生活水平的提高,房子成為人們必不可少的物質(zhì)需求。人們在購買房子的時候難免會有困惑,房屋面積是怎樣計算的?房屋面積是否會超標?

房屋面積的計算

一、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便并且準確。平面圖中應該顯示住宅的主要數(shù)據(jù)有:各房間的軸線尺寸(即柱或承重墻的線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的占地面積。

大多數(shù)住戶都在標準層,房屋建筑面積計算主要是靠標準層圖紙和面積。 要是住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,那么就要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。

二、測量和計算房屋內(nèi)部使用面積和建筑面積。

1.房屋內(nèi)部使用面積。住宅房屋內(nèi)部使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

作房屋時利用坡屋頂內(nèi)空間,其一半的面積凈高不可以低于2.1米,其余部分小凈高不應低于正負1.5米,以上要求都符合的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺凈面積的l/2折算計入使用面積。

2.建筑面積。房屋天面的上在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按照其結(jié)構的外圍水平的投影面積計算。底層、夾層、地下室中以及獨立自行建造的自行車房、汽車庫,在2.20m以上(2.20m)的,按照其結(jié)構的外圍水平的投影面積計算。作為房屋外墻的,如玻璃幕墻等,按照其外圍水平的投影面積計算。僅為裝飾的不作為外墻,按照其結(jié)構的外圍水平的投影面積計算。

房屋面積超標

對于普通住宅,在城區(qū)保留兩三套就行了。等房產(chǎn)稅實施了,繳納比例也不會太大。對于商業(yè)物業(yè),要保持警惕。隨著網(wǎng)購的發(fā)展,除了核心區(qū)域外,能夠保持穩(wěn)定租金的商鋪已經(jīng)比較少。

在房產(chǎn)稅落地之前,把有風險的商業(yè)物業(yè)處理掉。如果你的物業(yè)十分,可以將父母的戶口遷入,增加家庭的戶口人數(shù),就能夠擴大免征面積。如果是80后、90后家庭,不妨考慮生個baby,或者要個二胎,這樣免征面積就會擴大了。

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