目前我國(guó)還沒(méi)明確法律法規(guī)出臺(tái)有關(guān)房屋公攤面積的處理,因此有些樓盤(pán)的公攤面積的不明確,使樓盤(pán)公攤面積成為很多房地產(chǎn)交易過(guò)程中的爭(zhēng)論焦點(diǎn)。也是很多購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)為迷惑的一塊知識(shí)。盡管如此我們還是說(shuō)一下一般樓房開(kāi)發(fā)商的房屋公攤面積以及住房公攤面積怎么計(jì)算等等這些問(wèn)題。

房屋公攤面積

什么是樓房公攤面積呢?一般樓盤(pán)的房屋公攤面積有哪些?

1.根據(jù)相關(guān)商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則規(guī)定,可樓盤(pán)公共分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積一般是包括:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。房屋與公共面積建筑空間之間的分隔墻及外墻還包括山墻墻體面積水平投影面積的一半。

2.其中有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將一些不應(yīng)該加入公共面積的建筑加入公共面積來(lái)欺騙廣大消費(fèi)群眾,所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候我們應(yīng)該要認(rèn)真留意一下,不要被一些不良的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商所欺騙。

3.其中不應(yīng)計(jì)入的樓房的公用建筑空間有:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、地下室、具備單獨(dú)使用功能的獨(dú)立空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房;其他購(gòu)房人受益的其他用房,還有需要進(jìn)行公共分?jǐn)偟臉欠拷ㄖ娣e應(yīng)該在銷(xiāo)售合同或預(yù)銷(xiāo)售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)以及需要共同分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

住房公攤面積怎么計(jì)算

住房公攤建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積*公攤建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

房屋套內(nèi)建筑面積組成三部分:

1.房屋套內(nèi)的使用面積,包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等每戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和;

2.每一套房屋的套內(nèi)墻體面積;

3.房屋陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

房屋套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=房屋套內(nèi)使用面積+房屋套內(nèi)墻體面積+房屋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

房屋公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

總而言之，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要看清楚住房公攤面積是多少,避免公攤面積霸占太多的房屋面積，這就就會(huì)吃虧。以上就是我對(duì)房屋公攤面積知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。