久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 房產(chǎn)知識 > 買房 > 看房選房 > 面積分類 > 正文

什么是土地使用權(quán)面積?它和共有使用權(quán)面積有何區(qū)別

細心的購房者在買房過戶拿到房產(chǎn)證和土地證后,會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。土地使用權(quán)面積為0怎么回事,什么是土地使用權(quán)面積?土地使用權(quán)面積和共有使用權(quán)面積有什么區(qū)別?

什么是土地使用權(quán)面積

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為:房屋分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用權(quán)面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念,主要包括以下幾個方面:占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積,即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積,僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。

3、居住面積,指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積和共有使用權(quán)面積有什么區(qū)別

共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權(quán)共同使用,簡單理解就公攤面積。

《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定“動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有權(quán)”。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán),土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分攤面積即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分攤的土地使用權(quán)(依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算)。

土地使用權(quán)面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權(quán)完全屬于你的土地面積,也叫獨占面積。

舉個例子:一棟房子占地200平方米,5層樓一個單元共10戶,建筑面積均為100平方米,那么一戶分攤土地面積按份共有土地使用權(quán)即分攤面積為20平方米。獨用面積是指土地使用權(quán)人單獨使用的土地使用權(quán)面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權(quán),就沒有獨用使用權(quán)面積?!段餀?quán)法》一百零一條規(guī)定“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”

購房網(wǎng)免責(zé)聲明: 凡注明“來源:購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處;其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成投資建議,也不代表購房立場,若侵犯了您的合法權(quán)益,請撥打舉報電話:4008-035-055。

請輸入您的買房需求,幫你快速找到滿意的房源!

 
主站蜘蛛池模板: 葵青区| 双江| 大方县| 肇庆市| 和顺县| 卫辉市| 朝阳市| 梧州市| 安仁县| 华阴市| 长汀县| 石家庄市| 石河子市| 利川市| 禄劝| 报价| 石城县| 平山县| 汤阴县| 石嘴山市| 衡南县| 洛扎县| 凤城市| 许昌县| 横峰县| 高唐县| 开江县| 西乌珠穆沁旗| 崇州市| 深圳市| 台中县| 神池县| 两当县| 尉犁县| 东兴市| 柳河县| 赫章县| 阿鲁科尔沁旗| 凤冈县| 玉田县| 舞钢市|