房貸基點(diǎn)是國(guó)家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個(gè)房貸利息計(jì)算因素?，F(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來(lái)計(jì)算，其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

貸款基點(diǎn)怎么算?

基點(diǎn)是0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的一百分之一。而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值，合同期限內(nèi)固定不變)。

央行公告里有提及：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

而2020年12月21日的報(bào)價(jià)是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來(lái)計(jì)算的話，像央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不過(guò)LPR每個(gè)月都會(huì)有變化，比如3月份的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報(bào)價(jià)是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來(lái)計(jì)算的話，那央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就應(yīng)不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來(lái)計(jì)算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當(dāng)然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會(huì)有所不同。假設(shè)某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個(gè)基點(diǎn)的話，那按4月份LPR來(lái)算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。