房貸利率4.9是指房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，目前央行公布的個(gè)人5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9%，不過(guò)各大銀行執(zhí)行的利率都是有所上浮的。

房貸利率折扣會(huì)隨銀行利率改變嗎?

以往房貸利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的定價(jià)方式，而享有利率折扣優(yōu)惠的客戶，在央行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，折扣一般是不會(huì)變化的。

現(xiàn)今的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率則都是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，房貸市場(chǎng)也就沒有打折了，而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR是每月都會(huì)重新報(bào)價(jià)，房貸會(huì)有重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。

至于享有折扣優(yōu)惠的存量浮動(dòng)利率房貸客戶要將利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的話，從明面上看，是不再享有利率折扣優(yōu)惠，但因?yàn)榛c(diǎn)數(shù)是按照轉(zhuǎn)換時(shí)原合同執(zhí)行利率減去2019年12月20日LPR報(bào)價(jià)(5年期以上為4.80%)所得，而原執(zhí)行利率已經(jīng)打了折，所以實(shí)際上還是享受了折扣優(yōu)惠的。

另外，如果提前還了部分房貸之后，剩余部分房貸的利率仍然是按原先合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。實(shí)際上，即使客戶簽訂的房貸合同約定的是浮動(dòng)利率，利率變化也并不會(huì)受客戶提前還款的影響。

像之前執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率的話，那之后也是央行貸款基準(zhǔn)利率;之前執(zhí)行的利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加減一定基點(diǎn)數(shù)形成的話，那之后利率也是如此。

當(dāng)然，大家需要注意，雖說(shuō)操作提前還款后，利率不變，但可以選擇縮短每月月供或者縮減還款期限。