購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房使用面積一定是您為關(guān)心的問(wèn)題，房屋套內(nèi)使用面積是我們實(shí)際能夠居住生活的面積，因此了解房屋套內(nèi)使用面積的計(jì)算很有必要。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要清楚的了解房屋套內(nèi)使用面積，這樣才能避免交易過(guò)程中面積大小的造假對(duì)我們利益造成的損失。下面小編就為大家具體介紹一下房屋套內(nèi)使用面積的計(jì)算方式，希望能幫助大家正確計(jì)算出房子的使用面積。

一、套內(nèi)使用面積的概念

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體包括的面積主要有：

1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。

4.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

使用面積一般是指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。在實(shí)際生活中，使用面積的比例一般是占總面積中的60%~70%左右。

二、房屋套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法

計(jì)算房屋套內(nèi)使用面積，也就是房屋能鋪地毯的面積，購(gòu)買(mǎi)二手房的各位可以準(zhǔn)備皮尺，進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的測(cè)量。當(dāng)然，在此有一個(gè)公式，大家也可以根據(jù)公式來(lái)進(jìn)行一個(gè)計(jì)算：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積。

雖然使用面積關(guān)系到我們實(shí)際的居住情況，但是在交易過(guò)程中使用面積是不作為房屋定價(jià)的參考依據(jù)的，因此購(gòu)房者在選房時(shí)，應(yīng)該選擇相對(duì)公攤面積少、輔助面積小的二手房，這樣我們的居住空間才會(huì)更寬敞，性?xún)r(jià)比也會(huì)更高。

三、房屋相關(guān)使用面積的計(jì)算

1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：

利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算

封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。

3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算

大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。

4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算

戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。

以上就是二手房使用面積的相關(guān)知識(shí)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。