近期一線(xiàn)城市火爆的樓市總是占據(jù)頭條，房?jī)r(jià)究竟該何去何從，剛需族到底應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房，商業(yè)貸款首付比例的下調(diào)，契稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)的降低調(diào)整，以及2月底的降準(zhǔn)在一定程度上刺激了樓市，那么一線(xiàn)城市是不是后的春天呢？那些二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)在高庫(kù)存壓力下能呈現(xiàn)什么樣的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？下面我們通過(guò)數(shù)據(jù)樣本來(lái)看看2016年2月百城房?jī)r(jià)走勢(shì)吧。

一、2月百城房?jī)r(jià)新房?jī)r(jià)格變動(dòng)

從下面圖標(biāo)可以看出，100個(gè)城市樣本顯示較1月份環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，環(huán)比下跌的有39個(gè)。下跌的大部分城市均為二三線(xiàn)城市，下跌幅度不大，漲幅比較明顯的是中山、蘇州、深圳和珠海等城市。房?jī)r(jià)上漲也下跌知識(shí)一個(gè)城市的整體情況，因?yàn)楹芏喑鞘谐霈F(xiàn)有些樓盤(pán)價(jià)格上漲卻較多購(gòu)房者青睞，而對(duì)于有些房?jī)r(jià)下跌的樓盤(pán)卻少有人問(wèn)津。

十大重要城市中深圳一路領(lǐng)漲，較同期同比漲幅高達(dá)52.55%。深圳房?jī)r(jià)約為廣州房?jī)r(jià)2.2倍，深圳的租金約為廣州的1.6倍，若從居住成本上來(lái)說(shuō)，深圳人的生活壓力比較大.深圳被稱(chēng)為年輕人的夢(mèng)想之都，盡管它的房?jī)r(jià)高得令人恐懼，但每年都有上百萬(wàn)人來(lái)到這座充滿(mǎn)激情與活力的城市工作。調(diào)查顯示，24%的人奔著深圳的機(jī)會(huì)而來(lái)，15%的人因?yàn)樯钲诎?，不排外的特質(zhì)而來(lái)，5%的人來(lái)深圳是為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，21%的人為了賺錢(qián)而來(lái)。不管房?jī)r(jià)如何深圳因?yàn)橛懈嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，有更多機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)理想吸引著年輕人在這里奮斗買(mǎi)房。

二、細(xì)數(shù)那些和樓市有關(guān)的政策

1、2016年2月2日，商貸首付比例降低

2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭 購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2、2016年2月14日起，國(guó)管公積金暫停政策性貼息申請(qǐng) 

國(guó)管公積金發(fā)布公告稱(chēng)，自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請(qǐng)，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)自住房。國(guó)管公積金強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房職工可正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。這意味著，該政策不妨礙購(gòu)房者用公積金貸款買(mǎi)房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

3、2016年2月17日起，住房公積金存款利率上調(diào)至1.50%

中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率（1.50%）執(zhí)行。

4、2016年2月21日，中國(guó)城市原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)

《中共 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)近日印發(fā)，這是時(shí)隔37年重啟的城市工作會(huì)議的配套文件，勾畫(huà)了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線(xiàn)圖”。意見(jiàn)提出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹(shù)立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開(kāi)放等。

5、2016年2月22日起調(diào)整房產(chǎn)交易稅費(fèi)

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。  契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭 住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子 女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。  營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu) 買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。  關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知 條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠 政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號(hào)）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

6、2016年2月29日宣布降準(zhǔn)

央行宣布，從2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)的目的是“保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。此次降準(zhǔn)后，銀行存款準(zhǔn)備金率普遍降為17%，也就是說(shuō)，銀行有100元的資金，就要拿出17元上繳央行。此舉是保障我國(guó)金融行業(yè)穩(wěn)定的重要舉措。當(dāng)銀行體系內(nèi)缺乏資金時(shí)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率就相當(dāng)于向市場(chǎng)釋放了資金。據(jù)趙慶明計(jì)算，此次降準(zhǔn)將向市場(chǎng)釋放約6700億資金。

7、地產(chǎn)哪去了

部下發(fā)通知，明確提出要實(shí)行多校。多校會(huì)將熱點(diǎn)、初中分散至每個(gè)，確保各之間大致均衡。一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)初中，買(mǎi)了地產(chǎn)的家庭也不能確定到底能上哪個(gè)。

以上數(shù)據(jù)可以看出大部分城市的房?jī)r(jià)情況，從長(zhǎng)期看除了一線(xiàn)大城市和個(gè)別二線(xiàn)城市外房?jī)r(jià)上漲空間較大，其他二三線(xiàn)城市整體來(lái)看房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。