有數(shù)據(jù)說(shuō)2016年空置房可供近2.4億人居住，消息一出，還沒當(dāng)上房奴的朋友簡(jiǎn)直要被氣炸了。任志強(qiáng)也炸了，但是是炸房子，賣不掉的房子要炸掉這是真的么？

聽說(shuō)2016年會(huì)空出可供2.4億人居住的房子

新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”住房可供近2.4億人口居住。

曾經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國(guó)商品房待售面積不到2億平方米，2014年，這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年中國(guó)多個(gè)城市樓市回暖。但是即便如此，2016年樓市去庫(kù)存的壓力還是大，如此多的房子如果不能賣掉，就真的只能炸掉么？為什么聽起來(lái)這個(gè)結(jié)果如此難過呢？

什么叫樓市去庫(kù)存？真的要炸房子嗎？

常說(shuō)的樓市“去庫(kù)存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報(bào)告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報(bào)告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計(jì)值。

那么炸房子到底有沒有可能呢？作為資本密集型產(chǎn)品，房地產(chǎn)從土地到房產(chǎn)的一整條生態(tài)鏈都動(dòng)用了融資，房產(chǎn)背后是比牛奶等更為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，庫(kù)存房子可以炸掉，但依附于房產(chǎn)庫(kù)存背后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等卻是炸不掉的。也就是說(shuō)，很多房子已反映在金融系統(tǒng)的抵押、質(zhì)押系統(tǒng)中，簡(jiǎn)單粗暴的炸將可能成為金融風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn)，這并不亞于房產(chǎn)泡沫正?；貧w的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，炸房子可能性并不大，事實(shí)上，房市高庫(kù)存背后是房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，產(chǎn)能過剩下自然就會(huì)帶來(lái)轉(zhuǎn)型。近 健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年年會(huì)上表示，2016年底萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)。所以萬(wàn)達(dá)2016年可能會(huì)向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向有所行動(dòng)，對(duì)于具體如何轉(zhuǎn)型，也可作個(gè)借鑒。

既然不能炸？那任大炮這回是放空話？

雖然任志強(qiáng)每次說(shuō)的話都比較極端，但是后似乎總是會(huì)被市場(chǎng)所印證，這也是很多購(gòu)房者，房地產(chǎn)人士對(duì)他又愛又恨的原因之一。那么這一次要炸房子，究竟是什么意思呢？

任志強(qiáng)的意思可以這樣理解。相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫(kù)存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪 面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費(fèi)品，決定了不可能無(wú)限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長(zhǎng)大幅放緩甚而呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點(diǎn)。

其實(shí)，有些地方數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，因?yàn)榉N種原因，建好了之后好幾年都無(wú)法啟用，后就只能拆除掉，雖然新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“”的表象，與任大炮所說(shuō)的，消化不了只能炸掉并沒有太大區(qū)別。

所以房子不能消化只能炸掉并不是危言聳聽，如此大的去庫(kù)存壓力，需要政策支持，讓房?jī)r(jià)有所調(diào)整，刺激更多人買房，同時(shí)降低政府對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)政的過度依賴。也需要房企一方面利用營(yíng)銷智慧幫助購(gòu)房人買房，另一方面轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，往更加滿足需求的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型。