我們常說(shuō)，買(mǎi)房有三種需求，分別是剛需、改善和。而在剛需方面，我們經(jīng)常有各種錯(cuò)覺(jué)。今天我們一起來(lái)聊聊剛需到底該如何買(mǎi)房，如何選擇一套合適的剛需房？

何謂“剛需”？

知乎上有人說(shuō)，“剛需”就是剛性需求，它是相對(duì)于“彈性需求”而言的，買(mǎi)不買(mǎi)房是不會(huì)受外部條件變化所影響的，即使明確預(yù)期到未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。當(dāng)然僅就“剛需”二字而言，這話(huà)沒(méi)有問(wèn)題，但如果僅這樣理解就有點(diǎn)偏執(zhí)了，因?yàn)檫@更類(lèi)似于“生存需求”。

真正的“剛需”應(yīng)該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同于首次置業(yè)的購(gòu)房者。

剛需房一般都有哪些特點(diǎn)？

剛需房主要的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)比較低，只注重滿(mǎn)足購(gòu)房者的主要需求，其他次要需求在價(jià)格限制下盡量滿(mǎn)足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價(jià)格要合適，其次是距離可以遠(yuǎn)但交通要方便。“以時(shí)間換空間”是剛需大部分的選擇。

買(mǎi)剛需房要注意些什么？

1、核算購(gòu)房能力

前幾年買(mǎi)房可以“盡力而為”，而當(dāng)下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買(mǎi)了就能漲的年代了。買(mǎi)房盡量不要透支自己的財(cái)力，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)考慮四類(lèi)主要支出：

a、首付款；

b、收房時(shí)交的契稅和公共維修基金等支出；

c、裝修費(fèi)用（剛需房通常急需入住）；

d、一年左右的還款額。

2、剛需買(mǎi)房應(yīng)“不忘初心”

剛需買(mǎi)房在選擇相應(yīng)的樓盤(pán)時(shí)，必須問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：

a、我為什么買(mǎi)房？

b、錢(qián)不湊手，哪些需求可以放棄？

每個(gè)人的需求各有不同，可以放棄的需求也有不同，這需要您自己在看盤(pán)時(shí)對(duì)號(hào)入座。很多樓盤(pán)初次看房時(shí)好，但卻滿(mǎn)足不了自己的核心需求，這種盤(pán)肯定不能買(mǎi)。

此外，每個(gè)人的買(mǎi)房需求不一樣，自己在買(mǎi)房時(shí)不能盲從，一個(gè)樓盤(pán)適合別人但不一定適合你，別人的意見(jiàn)可以參考，但絕不可以成為決定買(mǎi)房的主要依據(jù)。

價(jià)格不是唯一決定因素

剛需盤(pán)，價(jià)格相對(duì)較低是主要的特征，但一味追求低價(jià)則是“過(guò)猶不及”了。了解房地產(chǎn)銷(xiāo)售的朋友們都清楚，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售基本上是分開(kāi)的，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司，他們?yōu)榱吮M快賣(mài)房，會(huì)有一些類(lèi)似折扣、禮包、返現(xiàn)、贈(zèng)送面積等承諾，請(qǐng)注意了，他們的承諾不一定被開(kāi)發(fā)商所承認(rèn)。如果購(gòu)房者聽(tīng)信了這種承諾，簽字交錢(qián)后就可能陷入不斷的糾紛當(dāng)中。