每一個(gè)購(gòu)房者都希望自己能夠買到滿意的房子，但是樓市行情瞬息萬(wàn)變，房?jī)r(jià)、房源都在不斷的變化中。這其中仍然存在著一些不變的原則，可以幫助我們購(gòu)房者更好的買房。

淡季購(gòu)房是好時(shí)機(jī)

誠(chéng)然，每個(gè)人挑選房源都有自己的需求，比如為了上班方便，買交通便利的；或者為了改善居住條件，買個(gè)戶型更好等等。這些需求都不是固定的，也不是一成不變的。

所以如果除去這個(gè)認(rèn)識(shí)，只考慮市場(chǎng)走向，淡季是購(gòu)房者置業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈袝r(shí)的非自住的需求會(huì)大量退出市場(chǎng)，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性，買房會(huì)比較占便宜。

利率總是會(huì)變的

當(dāng)銀行的利率降低時(shí)，這時(shí)候當(dāng)然不是存錢的好時(shí)機(jī)，如果有充足的資金，合理的辦法當(dāng)然是買房。

但這個(gè)購(gòu)房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，如果不是量力而行，而是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場(chǎng)。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會(huì)因還貸壓力影響未來(lái)的生活品質(zhì)。

買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

當(dāng)市場(chǎng)處上升態(tài)勢(shì)時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓;反之，二手樓價(jià)格高于一手樓。在同一個(gè)區(qū)域中，房?jī)r(jià)往往受這兩者推盤量的影響。

比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理，對(duì)于購(gòu)入新房的購(gòu)房者則相對(duì)合適;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，面對(duì)市場(chǎng)需求，就可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)人賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲的情況。

房產(chǎn)稅可以通過(guò)買賣交易補(bǔ)償

眼下對(duì)于買家，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺(jué)得稅少時(shí)沒(méi)買，稅多時(shí)再買，豈不虧了?談到這個(gè)問(wèn)題，首先需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房地產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。

現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。

其實(shí)買房并不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，都是需要不斷學(xué)習(xí)，不斷獲取他人的經(jīng)驗(yàn)中，才能終買到適合自己的房子。