首付貸款買(mǎi)房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況、居住需求、房屋用途等實(shí)際情況準(zhǔn)備資金、做好購(gòu)房計(jì)劃、實(shí)地看房考察。之后就支付首付款項(xiàng)，與開(kāi)發(fā)商簽訂“購(gòu)房合同”，簽完開(kāi)發(fā)商會(huì)去進(jìn)行登記備案。付完首付你就要跟開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買(mǎi)房的最大不同之處。

1、提交資料審核貸款資質(zhì)

貸款前查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》將相關(guān)材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

2、發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開(kāi)始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，還有一些零零碎碎的款項(xiàng)。

稅費(fèi)：貸款發(fā)票開(kāi)下來(lái)，需要繳納契稅。

維修基金：辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，根據(jù)各地情況有所不同。

物業(yè)費(fèi)：不同樓盤(pán)費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證辦理費(fèi)：大概是300左右。

面積補(bǔ)差費(fèi)：誤差面積在3%以?xún)?nèi)：面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

進(jìn)戶(hù)費(fèi)：進(jìn)戶(hù)之前交的，如果沒(méi)有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右。