第一:看開發(fā)商是否具備“五證”
《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
在這五證里面，最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩證要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
需特別注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權證。
第二:使用規(guī)范的合同文本
拿到合同后，請認真研讀文本中的每一項條款，尤其注意關鍵信息的說辭，一定要向開發(fā)商核實清楚。
第三:查驗有關證明文件
購買期房要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)權證和《新建住宅交付使用許可證》。
第四:買期房要注意約定建筑面積
買房合同中填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
第五:買期房要約定條件和時限
一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。
第六:簽約時注意房屋質(zhì)量問題
在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
第七:明確物業(yè)管理事項
明確物業(yè)管理事項，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
第八:注意合同文本的補充內(nèi)容
謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
第九:注意約定違約責任
違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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