借款人的房屋狀況：
1. 現(xiàn)有房屋狀況
銀行需了解借款人已有的房屋套數(shù)和還款情況。這一項直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。申請貸款的如果為二套房，則需要提供購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。2. 房齡狀況
對于購買二手房的申請，銀行對房屋的房齡有一定限制，通常是20-25年。二手房房齡過大，可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡也會對貸款年限造成影響。一般來說遵循：房齡+貸款年限≤50年。不過，不同城市間，房齡與貸款年限之和要求存在差別，有些地方要求較高，則可能不超過40年。隨著一些城市銀行收緊政策，房齡+貸款年限之和可能會縮短。由此帶來的審查門檻的提升需要購房者提前做好功課。1. 收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因?yàn)檫@兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2. 征信報告
征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
3. 年齡職業(yè)
借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
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