很多朋友在申請貸款進行買房的時候，只是計算自己預(yù)備的首付款是多少，還需要從銀行那里借多少資金，一心只想著只要拿到了足夠的貸款額度就能夠買到房了。殊不知，貸款買房還涉及到一個很關(guān)鍵的問題：房貸月供和收入比例多少合適？也就是每一個月所要還的月供占月收入的多少比較合適。下邊就跟隨小編一起來了解一下吧！
一、貸款買房需要注意哪些因素？
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心里有數(shù)的。
2、買房前做好財務(wù)規(guī)劃
在了解清楚各項政策和房價的情況之后，接下來購房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做好詳細的財務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
在確定貸款買房之后，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現(xiàn)在貸款買房一般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。
等額本息每一個月還款數(shù)額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經(jīng)濟條件的限制，前期一般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是最好的。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息。但是購房人還是需要根據(jù)自身的需求來進行選擇。
二、房貸占收入比例的多少比較合適？
在工作穩(wěn)定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業(yè)也正處于上升階段，多半是處于未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態(tài)，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人的發(fā)展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經(jīng)有了家庭并且也已經(jīng)有了孩子，日常的開支自然就會比較大，并且這個時間段工作也較為穩(wěn)定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。
其實個人的還貸能力和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭狀況以及征信情況都是存在一定的關(guān)系的。通常來說，如果貸款者的收入越高、工作越穩(wěn)定、征信情況越好，那么還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。
總之，貸款買房需要大家結(jié)合自己的實際情況來考慮首付款支付多少，要向銀行貸款多少錢以及月供占收入的比例是多少。相信通過小編的介紹，大家對于買房月供占收入的問題應(yīng)該有了自己的見解了。最后祝大家都能夠買到稱心的房子。
我們知道，除去稅費外，房款本身包含兩部分，一部分是首付，另一部分就是貸款。而貸款做完一時爽，每月的月供，應(yīng)該還多少呢？今天我們就給大家一個貸款金額，和月供數(shù)額的一個計算參考。我們買新房時的貸款，一般都會用到按揭貸款，按照北京目前的貸款要求，最長年限是25年，貸款利率2021年11月，為5.20%（每月或有不同）。
貸款還款方式，分為等額本息和等額本金，等額本息的還款方式，所需成本更低，所以我們下面就以等額本息為參考。
我們采用一個最最普遍的買房模型：
一個北京買房的普通老百姓，總房款500萬，貸款300萬，貸款等額本息，貸款年限25年，貸款利率5.2%。
這樣計算下來，每月應(yīng)還17889元。
如果貸款200萬的話，每月應(yīng)還11926元
如果貸款100萬呢，每月應(yīng)還5963元。
表格里的這幾項，貸款數(shù)額、貸款年限，是我們可以自己控制自己選擇的。只有貸款利率，是沒有什么自主選擇權(quán)的。貸款利率的數(shù)額是每個月進行浮動的，需要根據(jù)當時的實際情況進行參考。但是鑒于房地產(chǎn)的穩(wěn)定性的特點，貸款利率很難出現(xiàn)大的浮動，所以我們現(xiàn)在以5.20%作為參考，也不會有大的偏差。
