比起新房買賣，二手房買賣的情況可能會更加復雜一些，畢竟房子住得久了，問題也就多了，要是還經(jīng)手了好幾個人，戶口遷移也是個麻煩事兒，所以為了不引起糾紛，合同必須好好簽！那么，二手房合同里面都要寫些什么呢？簽合同需要注意哪些事項呢？

一、二手房合同里面都要寫些啥？

二手房合同里面主要包含以下內(nèi)容：

1、 當事人基本信息：比如買賣雙方當事人的姓名、地址、聯(lián)系方式、身份證號等；

2、 標的：應寫明房屋性質(zhì)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、格局、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵等；

3、價款：主要寫明房屋總價、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話也需要寫明貸款情況；

4、履行期限、地點、方式：寫明交房時間、條件，以及辦理相關(guān)手續(xù)的過程，還有各種稅費、其他費用的分攤方式等；

5、違約責任：注明哪些情形屬于違約情形，違約責任應如何承擔，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，以及在什么情況下可以免責等；

6、解決爭議的方式：雙方當事人約定一旦產(chǎn)生爭議，解決方式應該采用仲裁還是訴訟，如果采用仲裁方式的話，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款；

7、合同生效條款：合同生效的時間、生效或失效條件、生效或失效期限、當事人要求變更或撤銷合同的條件，以及合同無效或撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還等；

9、合同中止、終止或解除條款：明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及解除權(quán)的行使期限，還有合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

二、 簽訂二手房合同要注意些啥？

1、注意房屋不得轉(zhuǎn)讓或買賣的情形

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下情況的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（1）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

（2）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（3）權(quán)屬有爭議的；

（4）司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（5）依法收回土地使用權(quán)的；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、事先做好詳細的調(diào)查準備工作

應調(diào)查出售方是否有出售資格，比如是否經(jīng)過共有人的同意、是否已經(jīng)告知承租人房屋轉(zhuǎn)讓的事實，以及出售方的信息是否與產(chǎn)權(quán)證上相符等。

3、違約責任解決爭議方式要寫清

如果違約金約定得過高，那么法院是可以調(diào)整的，一般是參照同期銀行逾期付款利息或同期銀行雙倍貸款利息來確定。