簽訂合同是二手房交易過程中的重要一環(huán)。如果合同中條款不明確、責任歸屬不清晰就會產(chǎn)生很多后續(xù)糾紛。不重視合同的后果輕則導致交易履行不順暢，重則可能造成交易一方錢房兩失。在簽訂二手房合同的過程中，雙方應(yīng)根據(jù)自身情況對合同進行仔細審核，避免造成不要的損失。

一、確認基本信息

眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：

（1）產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書）

（2）房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫。

（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積（不含在房產(chǎn)證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。

（4）房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。

二、關(guān)于價格的約定

在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

關(guān)于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。

一般情況下賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易服務(wù)費等。

三、交房細則

在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是明確交房時間。二是物業(yè)、水電等費用結(jié)算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。

四、違約責任

明確違約責任才能在糾紛出現(xiàn)時有效的保障非違約方的權(quán)益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。

五、補充協(xié)議

所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關(guān)條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。

由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。