1、專(zhuān)任委托期限一般是3個(gè)月，期間中介公司將在廣告投入和銷(xiāo)售力度等方面雙倍投入。比如通過(guò)刊登廣告、派發(fā)單等多種方式打開(kāi)銷(xiāo)售渠道，提高該套房源的成交機(jī)會(huì)。銷(xiāo)售人員也會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)盡心盡力地向購(gòu)房者推薦。這樣既能保證房屋盡快銷(xiāo)售，又能避免多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的騷擾。

2、簽訂一般委托，好比“多投多中”。絕大多數(shù)的賣(mài)房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價(jià)可能有高有低，而且每家中介公司的客戶群也不相同。找到下家快的，或交易價(jià)格高的，就是客戶所求的中介公司。

3、這種委托的缺點(diǎn)是，服務(wù)質(zhì)量得不到保證。賣(mài)房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時(shí)還要忍受不同中介公司多個(gè)經(jīng)紀(jì)人的頻繁打擾。

4、不管是選擇哪種委托方式，委托給一些比較大的中介公司。在簽訂委托協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)，特別是簽訂獨(dú)家委托時(shí)，要特別注意違約條款，以免因疏忽而違約。

房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如果在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)缺乏主動(dòng)。

1、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5－2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。