二手房在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的時候是需要繳納相關(guān)稅費的，比如說土地證在辦理的時候需要繳納土地出讓金。那么今天小編就來大家說一說二手房土地出讓金要交多少？在哪里交？讓大家有個了解。

二手房土地出讓金要交多少？

１、二手房土地出讓金的計算，出讓金是國有土地權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費）。

２、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。在北京，規(guī)定由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積＊當年成本價格＊１％。“當年”是指繳納土地出讓金的當年，在北京，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

３、對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

４、房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用５０年。

５、如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為７０年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了３０年，那么買方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，超過期限后就得補繳。

二手房土地出讓金在哪里交？

１、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。

２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="代表國家行使土地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。">國土局來定。

綜上所述就是二手房土地出讓金要交多少？在哪里交的相關(guān)內(nèi)容。二手房土地出讓金的繳納地點一般是在國土局，并且繳納金額也由當?shù)氐恼贫ǎ恋刈C的辦理應(yīng)該及時以免日后要用。以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。