房產過戶要交稅費，那么對于二手房土地出讓金很多人表示不明白，土地出讓金具體是繳納哪些費用呢？土地出讓金的繳納標準是多少呢？怎樣計算這筆金額呢？在二手房買賣中我們還要注意哪些陷阱，避免上當，小編將在這里為大家支招。

二手房土地出讓金具體指什么？

１、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，并按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續期，而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

２、目前規定市區房改房、劃撥土地的城中村拆遷安置房、經濟適用房這三類住宅在交易時，需繳納土地出讓金或土地收益；其它土地性質屬于劃撥的住宅在轉讓交易時，允許買房者選擇保留劃撥，或選擇辦理出讓手續，繳納土地出讓金。

３、經濟適用房滿５年才能上市交易，由賣房者按規定標準繳納土地收益，購買的經濟適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價款比例為５５％；此前已購買的經濟適用住房，上市交易后向政府交納的土地收益等價款按原政策執行。

４、“房屋登記機構先審核房屋登記簿，審核當時符合交易條件的，向地稅部門出具聯系單，地稅部門征收相關稅款，完稅后持契證等有關資料向國土部門繳納土地收益等價款。取得完全產權后，再辦理交易過戶手續。”

５、涉及土地出讓金的房屋一般分為三類，即私房、單位房和商品房。國家劃撥土地一般需要在簽證協議滿５年以后，才能走向市場。這之后，就開始要求繳納土地出讓金了。至于二手房過戶時需要補交的那部分土地出讓金，“由于國家對土地市場管理嚴格，所以必須在過戶前一次性付清這筆費用，才能進入辦證等下一系列流程，土地出讓金不能夠分期付款”。

二手房買賣注意事項

１、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

２、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：　房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

３、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

４、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

二手房買賣具有其一定的，但是在買賣中會存在很多陷阱，所以在買賣二手房時我們也需要多注意一些細節問題，及時辦理好相關過戶文件，避免產權損失。