我們購房二手房，都有個過戶的流程，其實二手房過戶并不是我們想象的那么簡單，在過戶的過程中需要把材料準備好，然后根據(jù)流程進行辦理，在辦理過程當中，也有不少的人因為少帶材料而耽誤辦理的時間，那么二手房過戶需要準備哪些證件呢？并且二手房過戶包括哪些內(nèi)容呢？一項都不能遺漏，讓我們一起來了解下。

二手房過戶三個證件

二手房在過戶的時候，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。

二手房過戶包括哪些內(nèi)容

1、二手房過戶包括水過戶

水過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復印件，若是需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡／存折，不需要原房主的資料。

2、二手房過戶包括電過戶

電過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。

3、二手房過戶包括暖氣過戶

暖氣過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。

4、二手房過戶包括煤氣過戶

煤氣過戶需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。

5、二手房過戶包括有線電視過戶

有線電視過戶需要帶房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件，以及原房主的有線電視本（若是數(shù)字有線電視需要攜帶機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

如今有很多的人們在購買房屋的時候會考慮購買二手房，但是購買二手房的話要注意的細節(jié)也相對比較多，比如房屋產(chǎn)權(quán)的問題和房屋質(zhì)量的問題都是要注意的，避免在購買房屋之后出現(xiàn)一些不必要的糾紛。那么二手房過戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房過戶后漏水糾紛怎么解決？

二手房的買賣不同于一手房，其有很多隱蔽質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗二手房時應(yīng)小心細致，多看多觀察，較好能夠請有經(jīng)驗的人士一同查驗。購買二手房時，應(yīng)盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理辦法。

如果出現(xiàn)案例中的問題，買房人也并不是沒有維權(quán)渠道，應(yīng)該通過鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權(quán)渠道。

在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對房屋現(xiàn)狀進行仔細查看，對房屋存在的問題以及雙方就該問題的協(xié)商解決意見也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費、水電費、有線電視收視費、網(wǎng)費等支付和交接的時間和先后順序要明確約定。