房屋買賣合同的簽訂是房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要內(nèi)容，但買賣合同行使的過(guò)程中違約與侵權(quán)經(jīng)常發(fā)生。房產(chǎn)買賣合同違約與侵權(quán)是一樣的嗎？該如何處理？

房產(chǎn)買賣合同的違約與侵權(quán)一樣嗎？

房產(chǎn)買賣合同違約與侵權(quán)，需要承擔(dān)不同的法律責(zé)任，不可以等同對(duì)待，解決的辦法也不一樣。

1． 買賣合同違約是沒(méi)有按照合同內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)執(zhí)行合同規(guī)定，例如房款交付的時(shí)間內(nèi)買主沒(méi)有繳納房款，而是拖延了幾天，在這幾天的過(guò)程中，就是買主的違約時(shí)間。

2． 買賣合同侵權(quán)是所做的事情沒(méi)有在合同的規(guī)定范圍之內(nèi)，但是影響到了房產(chǎn)交易安全或是其他方面的侵權(quán)行為。例如在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，買主將房屋轉(zhuǎn)賣他人，而沒(méi)有通知賣主，造成房產(chǎn)交易對(duì)象變更的情況，這個(gè)時(shí)候侵權(quán)是因?yàn)橘I主還沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有任意進(jìn)行房產(chǎn)交易的權(quán)利，而剝奪了產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。

怎么處理？

1． 違約的話，可依通過(guò)合同內(nèi)的規(guī)定進(jìn)行解除，違約人不服從合同內(nèi)的規(guī)定的時(shí)候，可以找仲裁進(jìn)行解決或是上訴法院，法院會(huì)根據(jù)買賣合同進(jìn)行判定事情的違約責(zé)任方。

2． 侵權(quán)的話，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。