房價一路看漲,一夜之間二手房房價上漲數(shù)十萬的情況多,買賣雙方違約如雨后春筍,二手房交易糾紛案件也驟然增加。作為守約方要注意維權(quán)技巧,以便能夠維護自己的合法權(quán)益。

避免二手房買賣賣方違約

1.首先要查明房屋的權(quán)屬狀況。買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該到房管部門查詢房屋權(quán)屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應(yīng)和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),并且確保房屋市交易。

2.去實地查看房屋,除了了解位置、戶型、結(jié)構(gòu)等信息外,還需要進一步了解煤氣水電供暖等物業(yè)服務(wù)項目及收費標(biāo)準等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

3.在簽訂二手房買賣合同時,應(yīng)該明確約定交房時間、相關(guān)費用的負擔(dān),并約定違約條款和爭議解決方式。

4.在付款上,應(yīng)注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

出售或者購買“二手房”者應(yīng)當(dāng)做好風(fēng)險防范準備,在簽合同之前先了解房屋狀況,確認房屋產(chǎn)權(quán)是否明確清晰,是否被設(shè)置了抵押,如果購房者是通過中介公司購房,盡量選擇大而正規(guī)的中介公司。簽訂購房合同時,還可以明確違約責(zé)任,以加重違約成本。如可明確約定,出售房方拒不辦理過戶,或者因出賣方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,除了向買房方返還全部購房款外,出賣方需要根據(jù)房屋的情況,給予買受人一定的賠償。

避免二手房買賣買方違約

1.首先要審核買房人資格,同時了解買方購買能力。

2.在選擇中介機構(gòu)進行交易時,不宜與中介簽訂“到手價”這樣的條款,不宜選擇只由一家中介機構(gòu)“全權(quán)代理”,以免被動。如果是中介代為收款,應(yīng)該明確中介可能的違約責(zé)任,等等。

隨著我國房價的日益攀升,二手房買賣市場交易日益火爆。交易雙方應(yīng)注意法律風(fēng)險的防范,尤其是買方,以免出現(xiàn)爭議而遭受損失。購買二手房有很大的,相比新房二手房比較適合大眾但是二手交易中的簽約、繳稅、貸款、過戶交接等流程要復(fù)雜的多,如果一些流程不懂就會吃大虧。

根據(jù)我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,這類合同原則上屬于無效合同。但是,如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護。當(dāng)然,如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要注意的是,買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。這樣就能維護買方的利益。