隨著買房的熱量席卷大部分城市，成交量不斷上升的不僅是新房，也有二手房。但是心急吃不了熱豆腐，二手房的買賣并非很簡單，于是出現(xiàn)了許多二手房買賣糾紛的問題。

二手房買賣的交易其實并不復(fù)雜，重點是在其的性質(zhì)，是已經(jīng)上市交易過一次的房屋，因此更需要關(guān)注的是房屋的房產(chǎn)證及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問題。那么小編就與大家分享一下有關(guān)簽訂購房合同的要點。

（一）怎樣解除二手房買賣合同？

１．合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。

２．若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費用的分擔(dān)問題，其中會產(chǎn)生中介手續(xù)費等。但是有一點切記，房產(chǎn)證是與合同相對人有關(guān)的，與中介公司、代理人無關(guān)，因此房產(chǎn)證的歸屬權(quán)是不會改變的。

（二）解除二手房買賣合同的法律依據(jù)：

１．二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據(jù)。

２．根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

３．根據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

（三）簽訂購房合同的注意事項：

１．認真核實房地產(chǎn)開發(fā)商的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復(fù)印件或以其他形式展現(xiàn)出來的證書。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

２．房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并謹慎填寫。

３．明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。

４．仔細確認計價方式與總價款及支付條款。

小編以上列舉的有關(guān)解除二手房買賣合同的方式和簽訂房屋買賣合同的注意事項，都是從許多經(jīng)驗、知識和實踐中總結(jié)出來的，對于解決該類問題都是避重就輕、直擊要害的。因此，希望無論是對二手房的購房者還是新房購房者都有所幫助。