你是否知道購房有年齡限制嗎？你是否具備買房的能力？很多購房者并不知道要評(píng)價(jià)購房能力，等到看到了滿意的房子后才去評(píng)價(jià)購房能力，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)要么是自己準(zhǔn)備的首付款不夠，要么是月供超過了自己能承受的范圍。那么應(yīng)該如何評(píng)價(jià)自己的購房能力呢？

購房年齡限制

由于購房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定，１０周歲以下的“無行為能力人”和１０周歲以上１８周歲以下的“限制行為能力人”，不能自行買房。

購房能力評(píng)價(jià)

一、查詢個(gè)人銀行信用狀況：銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

二、評(píng)估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的５０％，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。

三、確定能承受的貸款額度：貸款多少萬家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

四、評(píng)估自有資金與首付款：目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價(jià)的３０％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的４０％（各城市銀策稍有差別）。

五、評(píng)估能承受的總房款：明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，您承受的總房款自然也就清楚了。

購房能力就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了；如果是貸款購房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供不宜超過家庭收入的５０％。