二手房的買賣不同于新房的買賣，在買賣的過(guò)程中，買賣雙方對(duì)其具體的房地產(chǎn)知識(shí)，或者說(shuō)法律知識(shí)上都未必了解的那么清晰，畢竟大多數(shù)買賣雙方都不是專業(yè)人士。在此情況下更多的人　選擇了中介作為媒介來(lái)進(jìn)行買賣交易。在此過(guò)程中一個(gè)法律保護(hù)的途徑就是雙方簽訂的買賣合同。但是就在這個(gè)看似很公正的合同中會(huì)存在著你所不知道的陷阱。在這個(gè)簡(jiǎn)短的介紹中，來(lái)教你如何辨別二手房買賣合同陷阱。

從以下四個(gè)方面，教你如何辨別二手房買賣合同陷阱

１、交房時(shí)間：應(yīng)注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。

房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。對(duì)于上述話的描述，我們要清楚的知道如此說(shuō)來(lái)這個(gè)是條約是否存在著它的合理性。它所附帶的附加的條件是否明確是否合理。有些時(shí)候就是在這些看似好像沒(méi)有什么問(wèn)題 的話語(yǔ)中，大家容易去忽略。忽略了它本身的含義，忽略了它存在的意義，也在這時(shí)容易掉入陷阱之中。

２、房屋面積

房子是商品，但它不同于一般商品 ，它屬于特殊商品的一種。這個(gè)面積問(wèn)題就好比運(yùn)輸過(guò)程中所出現(xiàn)的體積問(wèn)題一樣。在法律的范圍內(nèi)一般是允許存在著一定合理范圍內(nèi)的誤差。如此看來(lái)這個(gè)誤差是應(yīng)該在合同中有所明確的體現(xiàn)。如果說(shuō)合同中所寫的對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。有些賣家把自己的房子面積說(shuō)的比實(shí)際面積大，大的超出范圍，畢竟房子是這個(gè)商品的價(jià)值是靠著面積來(lái)計(jì)算和體現(xiàn)的，所以大家一定要在這個(gè)問(wèn)題上看清楚，不要掉入面積的陷阱之中。。　

３、質(zhì)量問(wèn)題

目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

４、違約條款

在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件（面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量核驗(yàn)書》等）交付房屋。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：＂賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，此外，＂賣方有權(quán)沒(méi)收買方支付的房?jī)r(jià)款＂的條款本身就是不合法的。

在二手房買賣過(guò)程中，簽買賣合同是維護(hù)雙方彼此利益的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在此無(wú)論你是買方還是賣方都應(yīng)該清楚的了解到二手房買賣合同有哪幾點(diǎn)容易產(chǎn)生陷阱。要防患于未然，而是維權(quán)的一個(gè)表現(xiàn)。