在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多房屋買賣在簽訂了購房合同后，可能出現(xiàn)房主違約的現(xiàn)象。這一現(xiàn)象大多是由于飛速上漲的房?jī)r(jià)造成的，一些房主支付違約金后再將房子進(jìn)行售賣反而能賺更多的錢。那么，如果在房屋交易中房主提出解除房屋買賣合同，購房者應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)呢？本文講為大家分析并支招。

有這樣一個(gè)案例：2015年12月，李小姐與王先生協(xié)商達(dá)成一致簽訂了購房合同，李小姐購買王先生名下三居室房產(chǎn)一套，房屋總價(jià)人民幣136萬元，李小姐應(yīng)于簽約當(dāng)日給付定金2萬元，于房屋評(píng)估報(bào)告下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)支付首期款45萬元，其余購房款91萬元由李小姐申請(qǐng)貸款支付，貸款期限不晚于2016年1月31日。但王先生卻在1月20日告知李小姐解除合同并愿意支付違約金。

所謂合同解除是指在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。《合同法》規(guī)定了兩種合同解除：一是約定解除。這種方式共包括以下兩種情況： 合同約定了合同解除條款和雙方在合同簽訂后達(dá)成解除協(xié)議。 二是法定解除。我國合同法第九十四條有以下幾點(diǎn)規(guī)定： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

在房?jī)r(jià)漲的飛快的情況下，如果賣家硬要違約不賣房，那么，有沒有辦法可以降低買家的這種風(fēng)險(xiǎn)呢?可以從以下兩個(gè)方面來進(jìn)行約束。

從定金方面來說。在房屋買賣合同中，定金高可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)200萬元，如果定金約定為40萬元，違約雙倍返還就是80萬元。

而從違約金方面來說。一般違約金不能超過總房?jī)r(jià)的30%。200萬的房子違約金高可以約定為60萬元。當(dāng)時(shí)人可以根據(jù)實(shí)際情況來看，如果房?jī)r(jià)上漲的空間沒有賠償?shù)亩啵u家自然也就不會(huì)違約了。

所以，買房時(shí)請(qǐng)一定要了解清楚房屋狀況，在簽署合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，盡量將自己的利益大化話，這樣才不會(huì)發(fā)生房主提出解除房屋買賣合同自己手足無措的現(xiàn)象。