很多人不知道二手房買賣合同的司法解釋是什么，為了解決很多人的困惑，今天小編就整理了關(guān)于這些的相關(guān)知識。

二手房買賣是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，是在指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、然后再次上市進行交易。二手房買賣手續(xù)是指買房二手房時按照一定程序進行辦理，包括訂立買賣合同、以及接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查、立契過戶，繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等等。

二手房買賣合同通常稱作為房屋買賣合同，而房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)是：

１）賣房者將所出賣的房屋權(quán)轉(zhuǎn)移給買房者，買房者支付相應(yīng)的價款；

２）二手房買賣合同是雙務(wù)、有償合同；

３）二手房買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，所以其權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

４）二手房買賣合同屬于法律規(guī)定的法律行為。

二手房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋權(quán)于另一方，由另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為賣房者或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買房者或者買方。

那么二手房買賣合同中還有些法律規(guī)定需要注意：

１．二手房買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

２．在城鎮(zhèn)買賣房屋后權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才能發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

３．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

４、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

以上就是有關(guān)于二手房買賣合同的司法解釋，希望能夠?qū)δ阌兴私舛址抠I賣合同提供一些幫助。