對于二手房交易,許多人會選擇第三方的房產(chǎn)中介來代理進行買賣,認為這樣會比較省事,而另外一部分人則會選擇自行交易,覺得這樣會比較的安全,然而二手房交易真的安全嗎?對于這個,可謂是仁者見仁,智者見智了。不過,買賣雙方的自行交易二手房的流程雖然看起來是比委托中介機構(gòu)簡單了不少,但有很多注意事項絕對是絕對不能忽視的。

1.房屋權(quán)屬清晰。了解房屋的權(quán)屬,俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否足夠的清晰,賣方是否具有房屋完全產(chǎn)權(quán),直接決定了房屋的交易安全性。例如:商品房必須要有兩證、“房改房”要有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一個人,否則虛假售賣,或?qū)е沦I了房辦不了證,都會直接影響到交易的安全。

2.明確兩金。買方在辦理過戶和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易習(xí)慣,這時作為買方一定要明確“定金”和“訂金”兩者之間的區(qū)別。“定金”是具有擔(dān)保作用的,這時如果是賣方違約,就要承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任;如果是買方違約,就會失去對“定金”的權(quán)。而“訂金”只具有預(yù)付款的性質(zhì),不具有擔(dān)保性質(zhì),這一點需要交易雙方明確和注意。

3.交易各項稅費清晰。對交易過戶稅費的承擔(dān)一定要按約定或法定的來辦理。比如契稅,按照規(guī)定應(yīng)由買售方承擔(dān),而營業(yè)稅則應(yīng)該由出售方來承擔(dān)。

4.查詢戶籍狀況。在交易之前,查詢房屋戶籍狀況是必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題,買方可以拒絕購買。

5.核實相關(guān)證件。購買二手房時,買方可以要求賣方出示戶口本,自己復(fù)印后留戶口復(fù)印件,以確認房子戶籍狀況。

6..物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括了水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖說不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來許多困擾。

7.合同明確兩方義務(wù)。在簽訂買賣契約時,要對合同內(nèi)容做一個整體詳細的了解,并明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。確保在發(fā)生糾紛時,買賣雙方都有據(jù)可查:

(1)對所購房屋詳細的位置及產(chǎn)權(quán)證號做詳細的標(biāo)注。

(2)明確議定的房屋價格。

(3)在合同上以書面形式體現(xiàn)出房屋交付的時間、稅費的承擔(dān)和過戶所涉及的其它事項。

二手房自行交易可以說是安全與風(fēng)險并存,注意好各項的問題,明確買賣雙方的責(zé)任,不要出現(xiàn)問題時找不到責(zé)任人,這樣二手房自行交易就可以順利進行。