貸款買房的程序是什么很多人不清楚的，所以如果想要順利的貸款買房，我們需要大概了解一下貸款程序以及一些買房前的準(zhǔn)備。

買房前需要做哪些準(zhǔn)備？

１、買房前要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。看房是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的，全面細(xì)致考察房源信息來(lái)做買房準(zhǔn)備。

２、如何選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要積、實(shí)地綠化率、公攤面積、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。此時(shí)，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。

３、六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

４、要在中介公司的幫助下準(zhǔn)備與產(chǎn)權(quán)過(guò)渡相關(guān)文件，然后權(quán)證人員辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

貸款購(gòu)房的流程是什么？

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開(kāi)發(fā)商和銀行簽署建立抵押貸款合同清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)，貸款購(gòu)房流程：

１、首先與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，

２、根據(jù)開(kāi)發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過(guò)他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開(kāi)發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來(lái)開(kāi)發(fā)人員辦理；

３、在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。抵押貸款是購(gòu)房人購(gòu)買住房做抵押貸款和購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。