公攤面積包括停車位嗎？公攤面積都包括什么？

公攤面積不包括停車位。一般獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積都不納入公用建筑面積分?jǐn)偡秶?/p>

1、樓房所屬的公共用房。所謂的公共用房，就是樓房中所有的屬于公共設(shè)施的房間，都是包含在公攤里的。例如一棟高層的屋頂有消防水箱間，有電梯設(shè)備機(jī)房。還有有的就是有防排煙的機(jī)房，以及其它的管理用房，例如警務(wù)室。還有就是一些社區(qū)公共用房等等。這些所有的房間的面積都是算在這棟樓的公攤面積里的。

2、樓房內(nèi)所有的公共區(qū)域。所有的公共區(qū)域是指一棟樓房中屬于公共的一些區(qū)域。例如在一棟樓房中的公共區(qū)域，最常見的有公共的走道，公共的樓梯間，電梯井道。然后樓房的首層有公共的大廳。這些都是屬于公共區(qū)域。公共區(qū)域的面積都是要算在公攤的面積里的。

3、樓房內(nèi)水暖管道井，強(qiáng)電井和弱電井也是包含在公攤面積里的。例如一棟高層最少要有一個水暖的管道井，甚至有的有兩個。還有一個就是強(qiáng)電的豎井，以及一個弱電的豎井。這些豎井都是占有一定面積的，這些面積都是包含在公攤里面。

4、公共的墻體。所謂的公共墻體就是一棟樓中各個單元之間相鄰部位的墻體。像現(xiàn)在的很多高層還有洋房，它們都是各個單元連在一起的。例如有1單元2單元3單元4單元，那么各個單元之間必然出現(xiàn)一些共用的墻體，這些墻體之間也是屬于公攤面積。另外還有就是外墻投影面積的一半，也有是算在公攤里的。

公攤面積到底怎么算？

由于現(xiàn)代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設(shè)定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8％－－15％，小高層：10％－－20％，高層：15％－－30％。不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內(nèi)的實(shí)際面積反而不會增加。

《商品房銷售管理辦法》第十八條，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

取消公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2021

公攤面積什么時候正式取消，一直爭議不斷，從購房者角度來說，取消公攤面積勢在必行，可是開發(fā)商堅決“反對”取消，他們甚至向購房者給出理由：取消公攤面積，房價會上漲。事實(shí)上，沒有對購房者的影響。中央電視臺新聞聯(lián)播說，開發(fā)商銷售房屋是否按照總可出租的面積，或根據(jù)單位的大小，事實(shí)上，最后房子的總價是不變，但計算方法的改變；

公攤面積什么時候正式取消，專家分析，短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)。首先公攤面積作為建筑物的一部分，實(shí)際上是業(yè)主最終使用的，施工成本是真實(shí)存在的，不會簡單到直接取消。另外，如果公攤面積被取消，所有的業(yè)主都可能失去對公共區(qū)域的所有權(quán)，這已經(jīng)被納入國家法規(guī)，公攤面積什么時候正式取消，短期內(nèi)取消公攤面積可能意味著改變規(guī)則，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。