冬季二手房交易市場(chǎng)稍顯冷清，但是隨著春節(jié)的到來(lái)，房產(chǎn)交易市場(chǎng)又迎來(lái)了新的一波行情。二手房交易流程復(fù)雜，交易需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)，有很多第一次購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)忽視一些環(huán)節(jié)，很容易就造成糾紛事件的發(fā)生。下面小編就為大家具體介紹一下二手房買賣合同的簽訂流程，希望能幫助新手買家順利辦好簽約事宜。

一、驗(yàn)證房產(chǎn)的基本信息是否真實(shí)

購(gòu)買二手房，首先就是要對(duì)房產(chǎn)的基本信息的真實(shí)性和有效性進(jìn)行一個(gè)全面仔細(xì)的核實(shí)。其中購(gòu)房者務(wù)必要注意的幾點(diǎn)有：

1.賣房人的身份證、房產(chǎn)證和合同簽署人應(yīng)該是一致的，如果有委托辦理的情況，則需要委托人出具有法律依據(jù)的相關(guān)公證材料。

2.合同中的房屋地址要和房產(chǎn)證中的地址所寫(xiě)一致。

3.合同中關(guān)于面積的內(nèi)容，除了要根據(jù)房產(chǎn)證上面所注明的信息一致以外，如果房屋有附贈(zèng)面積的話，還要將贈(zèng)送的面積寫(xiě)到合同里。

4.合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫(xiě)清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫(xiě)進(jìn)合同中。

二、房款的約定

合同中房款方面的內(nèi)容一定要約定清楚，其中包括總房款的金額、稅費(fèi)金額、首付、尾款、付款方式、付款時(shí)間等具體信息。

需要注意的一點(diǎn)是：二手房交易中房屋的報(bào)價(jià)一般均為“凈價(jià)”，也就是不包含稅費(fèi)的，買房人除了房款之外，還要承當(dāng)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、明確交房細(xì)節(jié)

二手房的交房要確定兩方面的內(nèi)容：

一點(diǎn)是交房的時(shí)間。注意交房時(shí)間一定要在合同中約定好準(zhǔn)確的日期，不能用模糊的字眼來(lái)約定交房時(shí)間。

第二點(diǎn)就是注意賣家是否結(jié)清生活費(fèi)用。主要是針對(duì)水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)等賣家在使用房屋時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果賣家存在欠費(fèi)行為，在合同中就要寫(xiě)何時(shí)還清所欠費(fèi)用，并且對(duì)欠費(fèi)產(chǎn)生的后果應(yīng)該擔(dān)負(fù)什么責(zé)任。

四、違約責(zé)任約定清

二手房交易違約情況經(jīng)常出現(xiàn)，因此為了避免交易雙方因?yàn)榱硪环降倪`約行為而遭受損失，那么買賣雙方在簽訂二手房交易合同時(shí)，就應(yīng)該將相應(yīng)的違約責(zé)任約定清楚。一方面對(duì)二手房的順利交易有所保障，另一方面能降低買賣雙方在交易過(guò)程中受到的損失。

那么在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)該要有以下幾方面內(nèi)容：

1.規(guī)定具體的違約金金額或者是明確的計(jì)算方式。

2.約定因?yàn)檫`約方違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用的賠償問(wèn)題。

3.約定好哪些行為會(huì)判定為違約的行為。

五、善于使用補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房者簽訂合同很容易就將補(bǔ)充協(xié)議給忽視掉，但是補(bǔ)充協(xié)議卻十分重要。麥苗買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果存在一些條款不明確的，需要進(jìn)一步約定的內(nèi)容，應(yīng)該在合同的補(bǔ)充條款中來(lái)進(jìn)行一個(gè)明確的約定。購(gòu)房者要善于使用補(bǔ)充條款來(lái)完善合同的內(nèi)容，從而使合同的條款更加細(xì)致、更加全面，這樣合同對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)作用就更強(qiáng)。

六、其他注意事項(xiàng)

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，除了上述的五點(diǎn)內(nèi)容以外，還有一些建議要在此提醒大家一下！

1. 簽約時(shí)要審核好對(duì)方的身份，中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)也要了解清楚。

2. 簽訂合同時(shí)不要著急，合同中的各項(xiàng)條款都應(yīng)該仔細(xì)閱讀，其中違約責(zé)任的部分一定要心中有數(shù)。

3. 合同條款中的選項(xiàng)不要留空，以防止空白條款日后被他人違規(guī)利用。

以上就是二手房簽約的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家簽合同時(shí)有所幫助。