一房二賣(mài)又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。一房二賣(mài)是常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛之一，一旦發(fā)生應(yīng)該如何處理？又該如何防范一房二賣(mài)的情況發(fā)生呢？一起來(lái)看看吧。

一、如何防范一房二賣(mài)情形的發(fā)生？

1、確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金

通常情況下，一旦看好了房屋，購(gòu)房者就會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，而這時(shí)，有些小型中介公司為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者好選擇大型中介進(jìn)行交易，如果需要通過(guò)小型中介公司買(mǎi)房，那就要確保業(yè)主能簽收到定金，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。

2、調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生。為了避免這種情況發(fā)生，可以選擇對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易進(jìn)行查詢，將結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，看看是否相符。此外，購(gòu)房者還可以提存房屋產(chǎn)權(quán)證，要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊獍l(fā)生“一房二賣(mài)”的情況。

3、在交易登記后再向業(yè)主支付首付款

為了避免“一房二賣(mài)”的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以選擇在交易登記后再向業(yè)主支付首付款。這樣的話，不但可以避免業(yè)主將房屋“一房二賣(mài)”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，而且就算業(yè)主講房子賣(mài)給了他人，購(gòu)房者由于并沒(méi)有支付首付款，因此也不必承擔(dān)過(guò)多的損失。

二、如何處理一房二賣(mài)糾紛？

1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋權(quán)，此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而前一個(gè)購(gòu)房者只能主張返還購(gòu)房款、賠償損失。

2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同

在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣(mài)人已非房屋權(quán)人，也就是賣(mài)家出賣(mài)的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。因無(wú)權(quán)處分并終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣(mài)人向后買(mǎi)受人進(jìn)行賠償。

3、在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶登記

二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的權(quán)。這種情況下兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

以上就是小編為大家整理的一房二賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。